"Строительство является тем локомотивом, который выводит страну из зоны кризисных явлений..."

                                             Президент Ассоциации строителей России Н.П. Кошман


Вход пользователя
Имя :
Пароль :
Регистрация
АСР и коммерческий арбитраж
Судебная практика
Обзор судебной практики Арбитражного третейского суда города Москвы по
рассмотрению споров о признании и регистрации прав собственности на
недвижимое имущество.
Председатель Арбитражного третейского суда города Москвы на заседании Научно-
консультативного совета при Росреестре осветил Обзор судебной практики
Арбитражного третейского суда города Москвы по рассмотрению споров с участием
Государственных заказчиков Правительства Москвы.

Председатель
Арбитражного третейского суда города Москвы
А.В.Кравцов
Обзор судебной практики Арбитражного третейского суда города Москвы по
рассмотрению споров с участием Государственных заказчиков Правительства
Москвы.
1. Признание прав собственности на недвижимое имущество и земельные
участки Арбитражным третейским судом г Москвы соответствует
Федеральному закону № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое
имущество» и Земельному кодексу РФ.
За 1 квартал 2012 года Арбитражный третейский суд г. Москвы вынес 85
судебных решений о признании прав собственности граждан и организаций на
земельные участки и недвижимое имущество (квартиры, торговые и офисные
площади). 80% этих решений вынесено по инвестиционным контрактам.
Регистрацию прав собственности, признанных судом, и выдачу свидетельств
осуществили органы Росреестра по Москве или Московской области в общем
порядке на основании исполнительных листов.
Чаще всего граждане и организации обращаются в Арбитражный третейский
суд г. Москвы из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта. Без
этого документа застройщики (девелоперы) не могут выполнять обязательства перед
инвесторами (дольщиками, пайщиками), которые до передачи документов для
регистрации прав собственности в органы Росреестра не могут стать
полноправными собственниками имущества, в которое они вкладывают деньги.
При этом большая часть застройщиков (девелоперов) задерживает
подписание акта реализации не умышленно, а из-за разногласий с
муниципальными властями. В этом случае, единственный способ для инвестора
получить право собственности на оплаченное имущество - обратиться в суд
(государственный или третейский).
Опрос заявителей показал, что организации и граждане предпочитают
третейский суд для признания прав собственности, так как окончательное судебное
решение Арбитражный третейский суд г. Москвы выносит через 10 дней после
подачи иска, в то время как государственный – только в течение 8-12 месяцев.
Обращение в третейский суд избавляет заявителей от многих проблем и
переживаний, связанных с затянутыми судебными разбирательствами. Тем более
что в третейском суде оказывают бесплатное досудебное консультирование по
всему процессу. Исполнительные листы за стороны также бесплатно получает сам
третейский суд. Заявителю только остается передать исполнительный лист в
Управление Росреестра по Москве или по Московской области.
2. Основные процессуальные нарушения.
Основным нарушением при подаче иска является неправильное оформление,
или отсутствие в контракте специальной оговорки, допускающей обращение сторон
в Третейский суд для признания прав собственности. При принятии иска
Третейским судом это обязательное условие. Оговорку о готовности обеих сторон
обратиться в Арбитражный третейский суд г. Москвы можно включить в контракт
на любой стадии правоотношений, вплоть до принятия первого решения по делу.
Пример правильной третейской оговорки: "Все споры и разногласия, независимо
от оснований их возникновения, которые возникли или могут возникнуть
между Сторонами по настоящему Договору, в том числе связанные с его
заключением, исполнением, изменением, расторжением или признанием
недействительным (полностью или частично), а также возникновением,
ограничением (обременением) переходом или прекращением прав на недвижимое
имущество передаются на рассмотрение в Арбитражный третейский суд
города Москвы (г. Москва, ул. Шкулева, д. 9, корп.1) в соответствии с его
Регламентом. Решение суда окончательно".
Практика показывает, что соблюдение всех норм, а также регулярное
обращение в Отдел бесплатного досудебного консультирования Арбитражного
третейского суда г. Москвы гарантируют истцам достижение поставленных целей и
получение положительного судебного решения о признании прав собственности на
недвижимое имущество или земельные участки.
3. Примеры из практики:
1. После досудебного консультирования и подписания с Ответчиком соглашения о
передаче их спора в Арбитражный третейский суд г Москвы, гражданин Т.
обратился в суд с иском о признании прав собственности на квартиру, стоимость
которой он внес в виде пая в Жилищно-строительный кооператив. Свой пай в
размере 0000000 рублей гражданин Т. внес на приобретение квартиры в строящемся
силами ЖСК многоквартирном доме в размере 0000000 рублей. Суд установил, что
после сдачи объекта в эксплуатацию у ЖСК возникли сложности с оформлением
акта реализации инвестиционного контракта с Правительством Москвы и ряд
других проблем. Из-за этого стало невозможным передать гражданину Т. весь пакет
документов для оформления прав собственности на его квартиру. При этом
застройщик (ЖСК) своих обязательств не отрицал. Учитывая, что гражданин Т
полностью оплатил стоимость спорной квартиры, а отношения застройщика и
третьих лиц не имеют отношения к данному спору, суд, в течении 10 дней, вынес
решение о признании права собственности на спорную квартиру за гражданином Т.
Через 3 недели Кунцевский районный суд выдал исполнительный лист на решение
третейского суда, на основании которого Росреестр по г. Москве в течении 1 месяца
зарегистрировал это право и выдал свидетельство о собственности (см.
Приложение). В итоге, весь судебный процесс прошел в течение 1 месяца и еще 1
месяц ушел на получение свидетельства о собственности. При этом ЖСК не понес
дополнительных расходов, т.к. истец в своем заявлении не требовал с ЖСК
возмещения оплаченного третейского сбора.
2. ООО "Д", являясь инвестором, обратилось в Арбитражный третейский суд г
Москвы с иском о признании прав собственности на Торговый центр площадью 16
000 кв.м., строительство которого оно оплатило по договору соинвестирования
возведения многоквартирного дома с торговым центром. Дополнительным
соглашением к данному договору стороны записали оговорку, предусматривающую
возможность обращаться за разрешением споров в Арбитражный третейский суд г
Москвы. Однако, застройщик (девелопер) после ввода объекта в эксплуатацию не
передал инвестору документы для регистрации прав собственности. Суд установил,
что застройщик не может подписать окончательный акт реализации
инвестиционного контракта с Администрацией Н-ского района Московской
области, которая выделила земельный участок под строительство. Поэтому
застройщик не мог подать соответствующие документы в Росреестр. Учитывая, что
инвестор свои обязательства выполнил в полном объеме, суд удовлетворил его
требование и признал право собственности на спорный объект. Через 1 месяц
Арбитражный суд Московской области выдал исполнительный лист на решение
третейского суда, а Росреестр по Московской области зарегистрировал право в
ЕГРП и выдал свидетельство о собственности. Распределение площадей по
государственному инвестиционному контракту между администрацией и
застройщиком также происходило в Арбитражном третейском суде г Москвы, т.к. в
нем была предусмотрена третейская оговорка.

Арест Банка на р-с должника - юр. лица
Взыскание задолженности по договору поручительства (решение с исполнительным листом)
Взыскание Исполнителем задолженности с Заказчика - по договору строительного подряда (Решение суда и Исполнительный лист)
Взыскание Подрядчиком задолженности с государственного заказчика по договору подряда (Решение суда и Исполнительный лист)
Взыскании с государственного заказчика задолженности по договору подряда (Решение и Исполнительный лист)
Признание прав собственности на недвижимое имущество (Решение суда, Исполнительные листы, Свидетельство о собственности)
Расторжение договора аренды и взыскание задолженности с Арендатора (Решение с Исполнительным листом)
Региональное взыскание Поставщиком задолженности с Покупателя по договору поставки (Решение суда и Исполнительный лист)

Новости АСР


Rambler's Top100
Рейтинг@Mail.ru
Ассоциация Cтроителей России
Адрес: 127055 г. Москва, ул.Тихвинская, д.2, офис 4
Тел.: + 7 (495) 120-26-12
Электронная почта: info@a-s-r.ru
Сделать стартовой страницей
Добавить в избранное
Поддержка сайта
Создание и поддержка сайта